Text: Roland Kraft | Bilder: Roland Kraft
Ein vollbesetzter Saal, brandaktuelle Themen und ein Verein auf solidem Wachstumskurs: Die diesjährige Jahresmitgliederversammlung von Haus & Grund Lauf e.V. zeigte eindrucksvoll, wie groß der Informationsbedarf und der Zusammenhalt unter den Eigentümern der Region ist.
Schon vor dem offiziellen Start zeichnete sich ab, dass der Abend die Erwartungen übertreffen würde. Der Zuspruch war so enorm, dass der Raum im „Wollner“ kurzerhand erweitert werden musste, um allen ankommenden Mitgliedern einen Platz zu bieten.
Der 1. Vorsitzende eröffnete die Versammlung sichtlich erfreut über die vielen Besucher und stellte die satzungsgemäße und fristgerechte Einladung fest. In seiner Begrüßung hieß er nicht nur die zahlreichen Mitglieder herzlich willkommen, sondern richtete ein besonderes Grußwort an den anwesenden Ehrenvorsitzenden RA i.R. Lothar Schmauß und das Ehrenmitglied Andreas Bartsch, deren langjähriges Engagement das Fundament des Vereins bildet. Ebenso begrüßte er die beiden Referenten des Abends, Peter Semelka (Delta-t Messdienst GmbH) und Wolfgang Geppert (Direktionsbeauftragter der Hausbesitzerversicherung) die für den späteren Verlauf informative Fachvorträge im Gepäck hatten.
Im anschließenden Bericht des 1. Vorsitzenden wurde schnell klar: Haus & Grund Lauf ist gefragter denn je. Der Verein zählt inzwischen fast 1.250 Mitglieder.
Dieses Vertrauen spiegelt sich auch im Vereinsalltag wider. Die professionellen Beratungsangebote wurden im vergangenen Jahr so rege in Anspruch genommen wie selten zuvor – ein klarer Beweis dafür, wie komplex das Umfeld für Immobilieneigentümer geworden ist. Dass der Verein den Nerv der Zeit trifft, zeigte auch das im Oktober 2025 restlos ausgebuchte Mitgliederseminar. Unter dem Titel „Der Mieter zahlt nicht – was ist zu tun?“ erhielten die Teilnehmer wertvolle Praxistipps für den Ernstfall.
Auch die große Politik war Thema des Abends. Dass es in Lauf seit 2026 keine Mietpreisbremse mehr gibt, ist eine der wenigen Änderungen, die positiv zu sehen sein.
Die Lage bleibt dynamisch. Der Vorsitzende gab einen prägnanten Überblick über bereits gültige sowie geplante Gesetzesänderungen, auf die sich Vermieter in nächster Zeit einstellen müssen. Um hierbei immer am Puls der Zeit zu sein und die Interessen der Laufer Eigentümer stark zu vertreten, nahm der 1. Vorsitzende zudem aktiv an der Landesverbandstagung von Haus & Grund Bayern teil. Der dortige Austausch garantiert, dass der Ortsverein auch in Zukunft optimal vernetzt und bestens informiert bleibt, aber auch dass Haus & Grund im Rahmen der Möglichkeiten Einfluss auf die Gesetzgebung nehmen kann.
Im Anschluss an die politischen und organisatorischen Themen stand der Blick auf die Vereinsfinanzen im Mittelpunkt. Kassier Christian Simon legte in seinem detaillierten Bericht die Einnahmen und Ausgaben des Jahres 2025 offen. Dank einer umsichtigen Haushaltsführung konnte er die Ausführungen mit einem rundum positiven Ergebnis resümieren. Der Verein steht wirtschaftlich auf gesunden Beinen, was die Handlungsfähigkeit für die Zukunft sichert.
Dass die Zahlen auf den Cent genau stimmten, bestätigte auch der Bericht der Kassenprüfer. Obwohl beide Kassenprüfer am Abend der Versammlung leider verhindert waren, wurden die Finanzen im Vorfeld akribisch unter die Lupe genommen. Der 1. Vorsitzende verlas stellvertretend das Prüfergebnis von Herrn Hartwig-Logk: Es gab keinerlei Beanstandungen.
Auf Antrag wurden sowohl der Kassier als auch die gesamte Vorstandschaft einstimmig – bei den entsprechenden Enthaltungen der Betroffenen – entlastet.
Bei den anschließenden Neuwahlen der Kassenprüfer galt es, eine personelle Lücke zu schließen, da Herr Robert Mörtel für das Amt nicht mehr zur Verfügung stand. Herr Hartwig-Logk hingegen hatte bereits im Vorfeld schriftlich erklärt, die Kasse gerne weiter prüfen zu wollen.
Als neue Unterstützung an seiner Seite wurde Frau Annette Dünzkofer vorgeschlagen. Die Versammlung folgte dem Vorschlag gerne und wählte das neue Duo – Frau Dünzkofer und Herrn Hartwig-Logk – einstimmig bei einer Enthaltung für die kommende Periode.
Ein herzliches Dankeschön an Helmut Mörtel für seine langjährige, zuverlässige Unterstützung und sein Engagement im Dienste der Mitglieder als Kassenprüfer. Für die Zukunft wünscht Haus & Grund Lauf ihm weiterhin alles erdenklich Gute!
Ein Höhepunkt des Abends war das hochaktuelle Fachreferat von Peter Semelka (Delta-t Messdienst GmbH). Er warf einen detaillierten Blick auf eine gesetzliche Frist, die auf alle Immobilieneigentümer unaufhaltsam zurollt: Ab dem 1. Januar 2027 müssen alle Wärmemengenzähler zwingend fernablesbar sein. Was zunächst nach rein technischer Bürokratie klingt, greift tief in den Alltag von Vermietern und Mietern ein.
Semelka machte in seinem Vortrag klar, dass die klassische, manuelle Heizkostenabrechnung durch den Vermieter damit endgültig der Vergangenheit angehört. Ohne funkbasierte und interoperable (herstellerübergreifend auslesbare) Technik ist eine rechtskonforme Erfassung bald nicht mehr möglich.
Die Umstellung bringt weitreichende Veränderungen mit sich: Vermieter sind künftig verpflichtet, ihren Mietern unterjährig – sprich: jeden Monat – die genauen Verbrauchswerte elektronisch zur Verfügung zu stellen. Zwar entfällt der jährliche Besuch des Ablesers, doch die Ausgaben für die
moderne Funk-Infrastruktur sowie die monatliche Datenaufbereitung treiben die laufenden Betriebskosten für die Mieter spürbar nach oben.
Wie interessant das Thema ist, zeigten die vielen Fragen der Teilnehmer. Mit dem eindringlichen Appell rechtzeitig aktiv zu werden und die eigene Liegenschaft fit für das Jahr 2027 zu machen, beendete Herr Semelka seinen Vortrag.
Herr Geppert [E-Mail] informierte über wichtige Neuigkeiten und Fallstricke bei Versicherungen rund um die Immobilie. Sein zentraler Appell: Bestehende Verträge müssen regelmäßig an die Lebensrealität angepasst werden.
Besonderes Augenmerk legte er dabei auf die Hausratversicherung, wo im Alltag oft unerkannte Deckungslücken lauern. So sind die teuren E-Bikes ein beliebtes Ziel für Diebe – hier sollte dringend geprüft werden, ob die Räder auch außerhalb des Hauses ausreichend abgesichert sind.
Auch wer Dokumente oder Wertsachen in ein Bankschließfach auslagert, sollte genauer hinsehen: Eine ausreichende Deckung muss oft explizit über die eigene Hausratversicherung vereinbart sein, da Banken bei Schäden durch Hochwasser oder Einbruch meist nur sehr begrenzt haften.
Herr Geppert stellte eine spezielle, hochinteressante Haftpflichtversicherung für WEG-Eigentümer vor. Diese schließt Lücken, die von der klassischen Privathaftpflicht oder der gemeinschaftlichen Gebäudehaftpflicht oft nicht abgedeckt werden, und bietet Eigentümern damit ein wichtiges Sicherheitsnetz bei Schäden oder Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft.